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尊敬的報(bào)價(jià)單位：

 合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司就本公司所管理的全部物業(yè)項(xiàng)目（包含新承接項(xiàng)目）的“弱電系統(tǒng)設(shè)備專業(yè)維?！?/span>項(xiàng)目，通過(guò)詢價(jià)方式開(kāi)展采購(gòu)工作。

報(bào)價(jià)單位務(wù)必全面、細(xì)致地審閱詢價(jià)函中所列的各項(xiàng)內(nèi)容、格式、條款及規(guī)范要求，并在編制報(bào)價(jià)文件時(shí)，對(duì)詢價(jià)函的各個(gè)方面均給予實(shí)質(zhì)性的回應(yīng)。報(bào)價(jià)單位需嚴(yán)格按照詢價(jià)函的具體要求，提交符合規(guī)定的報(bào)價(jià)文件。

一、項(xiàng)目預(yù)算：6.5萬(wàn)元（報(bào)價(jià)超過(guò)總價(jià)為無(wú)效）

二、資金來(lái)源：自籌資金

三、服務(wù)期限：一年

1、報(bào)價(jià)人在國(guó)內(nèi)注冊(cè)，具備獨(dú)立企業(yè)法人資格，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，有依法繳納稅收和社會(huì)保障金的良好記錄。

2、投標(biāo)單位具有獨(dú)立履行本合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力且具備豐富安裝經(jīng)驗(yàn)及良好的社會(huì)信譽(yù)。

3、投標(biāo)時(shí)必須攜帶以下文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件加蓋公章。

四、維保服務(wù)范圍

1、項(xiàng)目范圍為大觀園物業(yè)在管的各物業(yè)項(xiàng)目具體為長(zhǎng)白山路公租房、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、管委會(huì)研發(fā)樓、研發(fā)樓B座、包河苑停車場(chǎng)、車城停車場(chǎng)、人才公寓、智匯產(chǎn)業(yè)園停車場(chǎng)。

2、大觀園物業(yè)公司本年度有新增加的項(xiàng)目均納入此維保合同內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)按照合同內(nèi)容進(jìn)行維保。

五、弱電系統(tǒng)維保服務(wù)主要內(nèi)容

監(jiān)控系統(tǒng)：

1、監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)

（1）清除監(jiān)控主機(jī)過(guò)濾網(wǎng)

（2）加添CPU散熱油膏

（3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

（4）檢測(cè)電源電壓電阻

2、攝像機(jī)與線路

（1）電源與線路檢測(cè)

（2）攝像鏡頭檢測(cè)

（3）視頻清晰度調(diào)整

3、顯示及系統(tǒng)操作部分

（1）監(jiān)視器維護(hù)

（2）硬盤錄像機(jī)維護(hù)

（3）視頻矩陣系統(tǒng)維護(hù)

（4）機(jī)房?jī)?nèi)UPS檢測(cè)

（5）機(jī)房?jī)?nèi)線路標(biāo)識(shí)、線路整理

巡更系統(tǒng)：

1、巡更系統(tǒng)主機(jī)

（1）清除巡更主機(jī)過(guò)濾網(wǎng)

（2）加添CPU散熱油膏

（3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

（4）檢測(cè)電源電壓電阻

2、巡更點(diǎn)設(shè)備

（1）巡更鈕工作是否正常

（2）巡檢器工作是否正常

（3）數(shù)據(jù)讀取器工作是否正常

報(bào)警系統(tǒng)：

1、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)

（1）清除報(bào)警主機(jī)過(guò)濾網(wǎng)

（2）加添CPU散熱油膏

（3）檢測(cè)操作系統(tǒng)、軟件圖形顯示功能

（4）檢測(cè)電源電壓電阻

2、報(bào)警點(diǎn)

（1）報(bào)警點(diǎn)工作是否正常

（2）報(bào)警線路有無(wú)短路

廣播系統(tǒng)：

1、廣播系統(tǒng)主機(jī)

（1）廣播電源時(shí)序器工作是否正常

（2）消防功放與廣播功放線路有無(wú)短路

（3）廣播前置放大器各路檢測(cè)

（4）廣播編程器、CD機(jī)檢測(cè)

（5）廣播監(jiān)聽(tīng)器各路工作是否正常

（6）消防報(bào)警信號(hào)發(fā)生器檢測(cè)

（7）檢測(cè)強(qiáng)切電源

（8）消防信號(hào)智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信號(hào)

后廣播是否聯(lián)動(dòng)

2、廣播喇叭

（1）各樓層廣播喇叭工作是否正常

（2）各防區(qū)工作是否正常

（3）電井內(nèi)音量控制器檢測(cè)

停車場(chǎng)系統(tǒng)：

（1）清理主機(jī)過(guò)濾網(wǎng)

（2）加添CPU散熱油膏

（3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

（4）檢測(cè)電源電壓電阻

（5）硬件設(shè)施檢查，如連線插座的引線緊固，電壓測(cè)試等

（6）各出入口欄桿機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)功能檢查

（7）傳動(dòng)部分機(jī)械潤(rùn)滑、螺絲緊固以及欄桿機(jī)與其他系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、電路連接測(cè)試

（8）入口機(jī)時(shí)租票打印頭或時(shí)租卡發(fā)卡器、取票傳感器等清潔

（9）出、入口網(wǎng)絡(luò)通訊檢查、時(shí)鐘校正

（10）傳感器安全及靈敏度檢查

（11）對(duì)主機(jī)數(shù)據(jù)備份，管理軟件的數(shù)據(jù)備份；數(shù)據(jù)庫(kù)整理，系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)

（12）對(duì)系統(tǒng)線路、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的檢測(cè)；數(shù)據(jù)傳輸功能、聯(lián)動(dòng)功能的檢測(cè)

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：

（1）維護(hù)物業(yè)辦公設(shè)備正常運(yùn)行,定期的(包括打印機(jī)墨頭清洗，復(fù)印機(jī)保養(yǎng)，電腦系統(tǒng)優(yōu)化，網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化等)病毒的清除、重要文件的備份，光盤刻錄

（2）電腦整機(jī)的安裝選購(gòu)和調(diào)試，零部件組裝調(diào)試，升級(jí)安裝調(diào)試，操作系統(tǒng)的安裝維護(hù)，辦公軟件安裝維護(hù)，其它應(yīng)用軟件的維護(hù)，上網(wǎng)安裝優(yōu)化，安裝打印機(jī)，掃描儀，光盤刻錄機(jī)，光盤驅(qū)動(dòng)器，提供和安裝適合企業(yè)的應(yīng)用軟件，數(shù)據(jù)備份和電腦配件代采購(gòu)服務(wù)

（3）計(jì)算機(jī)硬件設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新、升級(jí)、故障檢測(cè)及排除對(duì)客戶計(jì)算機(jī)設(shè)備及周邊設(shè)備中存在的問(wèn)題，書(shū)面提交給客戶，并在書(shū)面建議中提出合理的解決方案

（4）對(duì)每一計(jì)算機(jī)硬件設(shè)備及周邊設(shè)備的使用、維護(hù)、維修情況進(jìn)行跟蹤記錄，并書(shū)面上報(bào)給客戶

（5）日常對(duì)客戶計(jì)算機(jī)硬件及周邊設(shè)備進(jìn)行定期的檢查，企業(yè)設(shè)備使用情況由企業(yè)定點(diǎn)專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋給我們及時(shí)處理

（6）計(jì)算機(jī)硬件及周邊設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，確實(shí)無(wú)法短時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)盡快找出應(yīng)急解決方案

（7）打印機(jī)的維護(hù)，包括：打印機(jī)的調(diào)試，打印機(jī)耗材的代購(gòu)與安裝

（8）在客戶對(duì)硬件進(jìn)行采購(gòu)與升級(jí)時(shí)，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，做出綜合方案借客戶參考

（9）對(duì)企業(yè)內(nèi)部計(jì)算機(jī)及其相關(guān)設(shè)備布局給出方案，以防止設(shè)備之間的信號(hào)干擾，防止某些射線對(duì)元器件的無(wú)形損耗等

（10）對(duì)計(jì)算機(jī)所用電源與接電線路進(jìn)行檢查，防止設(shè)備負(fù)載過(guò)大影響設(shè)備的使用

（11）測(cè)試網(wǎng)絡(luò)連接，保證網(wǎng)絡(luò)上每一個(gè)節(jié)點(diǎn)的工作站網(wǎng)絡(luò)接入正常

（12）負(fù)責(zé)客戶建筑物內(nèi)的所有計(jì)算機(jī)和電話線路的維護(hù)和調(diào)整，并做好相應(yīng)的布線資和圖紙的修改，所有線路的調(diào)整都有書(shū)面的記錄，隨時(shí)檢查系統(tǒng)的維護(hù)情況和工作日志。作好配線間的日常清潔和配線的清晰，及標(biāo)示清楚。以利于線路調(diào)整或排除故障時(shí)有良好的響應(yīng)。整理并規(guī)范配線架及機(jī)柜內(nèi)的走線，對(duì)于存在的缺陷和問(wèn)題提供合理化改造方案

（13）提供網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)或HUB的調(diào)試、故障診斷、日常維護(hù)保養(yǎng)、更換升級(jí)建議

（14）對(duì)網(wǎng)內(nèi)每一臺(tái)計(jì)算機(jī)的IP地址進(jìn)行鎖定，防止IP沖突造成計(jì)算機(jī)不能正常使用

會(huì)議室音視頻系統(tǒng)：

（1）設(shè)備加電測(cè)試維護(hù)

（2）系統(tǒng)線路整理

六、弱電系統(tǒng)維保計(jì)劃安排

1、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

（1）常規(guī)性保養(yǎng)

檢查各監(jiān)控點(diǎn)的圖像清晰度、光度及焦距調(diào)校及維護(hù)；

對(duì)攝像機(jī)進(jìn)行除塵保養(yǎng)并檢查攝像機(jī)的緊固狀況；

檢查系統(tǒng)上的矩陣切換主機(jī)、監(jiān)視器、顯示器，其包括圖像、對(duì)比度、光亮度的調(diào)校；

確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

（2）適應(yīng)性保養(yǎng)

對(duì)監(jiān)控軟件的設(shè)置參數(shù)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整；

對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)使用的電源設(shè)備進(jìn)行測(cè)試；

對(duì)硬盤錄像機(jī)內(nèi)部配件的灰塵附著狀況進(jìn)行檢查；

確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

（3）系統(tǒng)性保養(yǎng)

對(duì)傳輸線路、控制線路及系統(tǒng)功能的全面維護(hù)檢測(cè)；

確保系統(tǒng)處于完好狀態(tài)。

2、出入口道閘及車庫(kù)系統(tǒng)

（1）常規(guī)性保養(yǎng)

硬件設(shè)施檢查，如連線插座的引線緊固，電壓測(cè)試等；

各出入口欄桿機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)功能檢查，傳動(dòng)部分機(jī)械潤(rùn)滑、螺絲緊固以及欄桿機(jī)與其他系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、電路連接測(cè)試；

入口機(jī)時(shí)租票打印頭或時(shí)租卡發(fā)卡器、取票傳感器等清潔；出、入口網(wǎng)絡(luò)通訊檢查、時(shí)鐘校正；

傳感器安全及靈敏度檢查。

（2）適應(yīng)性保養(yǎng)

對(duì)主機(jī)數(shù)據(jù)備份，管理軟件的數(shù)據(jù)備份；

數(shù)據(jù)庫(kù)整理，系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)。

（3）系統(tǒng)性保養(yǎng)

對(duì)系統(tǒng)線路、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的檢測(cè)；

數(shù)據(jù)傳輸功能、聯(lián)動(dòng)功能的檢測(cè)。

七、報(bào)修要求

1、日常報(bào)修

日常報(bào)修響應(yīng)：采取專人定點(diǎn)服務(wù)制度，采用365天*24小時(shí)服務(wù)響應(yīng)。日常報(bào)修接報(bào)后4-8小時(shí)時(shí)間內(nèi)響應(yīng)，維保服務(wù)期間如有設(shè)備損壞，在有備件時(shí)更換備件解決。(如因水、火、雷 電災(zāi)害等特殊原因造成不能及時(shí)解決的，則以書(shū)面形式說(shuō)明情況及處理方案)。

法定節(jié)假日期間(元旦、五一、國(guó)慶、春節(jié)等長(zhǎng)假),實(shí)行區(qū)域值班制度，以保證在節(jié)假日期間，能夠報(bào)修接報(bào)有響應(yīng)，突發(fā)事件能處理。

2、緊急報(bào)修

1. 緊急報(bào)修響應(yīng)

緊急報(bào)修接報(bào)后，2小時(shí)時(shí)間內(nèi)響應(yīng)。弱電系統(tǒng)如有設(shè)備損壞，在有備件的條件下，立即更換備件解決，如有設(shè)備損壞需拆下送廠維修，則以廠家服務(wù)時(shí)間為準(zhǔn)。

2. 緊急報(bào)修包括如下情況

（1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)癱瘓(或重要位置出現(xiàn)嚴(yán)重故障),嚴(yán)重影響公共安全；

（2）出入口道閘及車庫(kù)系統(tǒng)出現(xiàn)除收費(fèi)不正常以及無(wú)法讀卡開(kāi)啟的故障。

（3）門禁/訪客對(duì)講系統(tǒng)出現(xiàn)除斷電以外，其它任何方法都無(wú)法開(kāi)啟的故障。

八、駐場(chǎng)工作人員要求

中標(biāo)單位必須提供專人駐場(chǎng)，作業(yè)人員年齡50周歲以下，并持有法定上崗資質(zhì)證書(shū)。

九、其他相關(guān)要求

1、法定重大節(jié)假日之前一周內(nèi)必須對(duì)所有設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

2、除每月例行檢查保養(yǎng)之外，每周應(yīng)對(duì)所有設(shè)施進(jìn)行一次巡查。

3、在日常的維保期間，投標(biāo)方每月對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行檢查、測(cè)試、保養(yǎng)；故障報(bào)修24小時(shí)內(nèi)需無(wú)條件到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修排除；所有巡查、測(cè)試及維護(hù)保養(yǎng)必須有過(guò)程文字記錄，每月月底整理雙方簽字蓋章歸檔。由于維護(hù)不當(dāng)給招標(biāo)方造成經(jīng)濟(jì)損失，投標(biāo)方負(fù)有賠償責(zé)任。

4、免費(fèi)負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)單位消控人員的培訓(xùn)。

十、其他

1、本次報(bào)價(jià)為完成本次詢價(jià)項(xiàng)目的全費(fèi)用價(jià)格，其組成包括但不限于人員工資、節(jié)假日值班費(fèi)、管理費(fèi)、施工費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、稅金、利潤(rùn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、合同期內(nèi)的任何風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等為完成本次詢價(jià)項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用。

2、因任何原因?qū)е碌膯T工傷亡和違反國(guó)家法律法規(guī)所產(chǎn)生的責(zé)任，均由本次詢價(jià)中標(biāo)人自行承擔(dān)，合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司不承擔(dān)任何民事賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

3、公司及作業(yè)人員相關(guān)資質(zhì)證書(shū)需提供復(fù)印件并加蓋公章

十一、報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)人投標(biāo)前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，各種風(fēng)險(xiǎn)須充分考慮，中標(biāo)后不得以任何理由提出變更等增加造價(jià)、調(diào)整價(jià)格。

2、投標(biāo)人須充分考慮所投服務(wù)成本，中標(biāo)及合同履行期內(nèi)，不得以任何理由要求對(duì)其報(bào)價(jià)進(jìn)行變更或拒絕服務(wù)。

3、中標(biāo)人在服務(wù)期限內(nèi)根據(jù)采購(gòu)人的實(shí)際需求提供服務(wù)。

十二、付款方式

中標(biāo)方需提前開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，按季度支付。

十三、報(bào)價(jià)時(shí)間和地址

1、合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司現(xiàn)誠(chéng)邀貴單位就上述內(nèi)容提交密封報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的接收時(shí)間為2024年4月26日（星期五）上午8:30至10:00，屆時(shí)報(bào)價(jià)將截止并進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。請(qǐng)貴單位在指定時(shí)間內(nèi)提交報(bào)價(jià)，逾期將不予受理。

2、按同等條件下最低價(jià)原則確定中標(biāo)單位。

采購(gòu)單位：合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司

詢價(jià)機(jī)構(gòu)：合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系地址：合肥市包河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)花園大道762號(hào)大觀園物業(yè)管理有限公司301室（奇瑞研發(fā)樓B座）

電話：0551－63357611

 

 

合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司

                                2024年 4月24日

 

 

附件一： 

項(xiàng)目報(bào)價(jià)書(shū)

 

報(bào)價(jià)人蓋章：                              法人簽字：

聯(lián)系地址：

聯(lián) 系 人：

報(bào)價(jià)日期：

 

 

附件二：

法定代表人身份證明

 

投標(biāo)人名稱：                                 

單位性質(zhì)：                                  

地址：                                       

成立時(shí)間：      年     月      日

姓名：           性別：      年齡：     職務(wù)：           

系                            （投標(biāo)人名稱）的法定代表人。

特此證明。

 

附身份證正面照片

身份證反面照片

 

                        投標(biāo)人：                        （蓋單位章）

                                   2024 年    月     日